Wat is de maandlast van een hypotheek van € 300.000?

6 oktober 2026 · Redactie Calcosmo

Een annuïteitenhypotheek van € 300.000 over 30 jaar kost bij een rente van 3,5% ongeveer € 1.347 bruto per maand. Bij 4% is dat € 1.432. Voor je eigen bedrag, rente en looptijd gebruik je de hypotheekcalculator.

Tabel: bruto maandlast bij € 300.000 (30 jaar, annuïtair)

Elke 0,5% rente scheelt dus zo'n € 85 per maand en bijna € 30.000 over de hele looptijd.

Bruto en netto maandlast

De bedragen hierboven zijn bruto: rente plus aflossing. Omdat je in Nederland de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen, is je netto maandlast lager. In 2026 is de renteaftrek maximaal 37,56%.

Rekenvoorbeeld bij 3,5%: in de eerste maand betaal je € 875 rente (300.000 × 3,5% ÷ 12) en € 472 aflossing. De renteaftrek levert ongeveer 37,56% × € 875 = € 329 op. Je netto maandlast is dan ongeveer € 1.018. Houd er wel rekening mee dat je ook eigenwoningforfait bijtelt; dat verlaagt het voordeel een beetje. Omdat het renteaandeel elk jaar daalt, stijgt je netto maandlast langzaam.

Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente, aan het eind vooral uit aflossing. Na 30 jaar is de hypotheek helemaal afgelost. Dit is de meest gekozen hypotheekvorm, omdat je alleen voor een (annuïtair of lineair) aflossende hypotheek recht hebt op hypotheekrenteaftrek.

Kun je € 300.000 lenen?

Hoeveel je maximaal mag lenen, hangt af van je inkomen, de rente en de woningwaarde volgens de leennormen. Als grove indicatie heb je voor € 300.000 vaak een bruto huishoudinkomen nodig van ruim € 60.000 tot € 70.000 per jaar, afhankelijk van de rente en je situatie. Een hypotheekadviseur kan dit precies berekenen.

Wil je weten wat een hogere of lagere rente scheelt? Lees wat 1% hypotheekrente per maand scheelt.