Hoe bereken je hypotheekrenteaftrek?

6 oktober 2026 · Redactie Calcosmo

Met de hypotheekrenteaftrek krijg je een deel van de betaalde hypotheekrente terug van de Belastingdienst. De berekening gaat in drie stappen: betaalde rente, min het eigenwoningforfait, maal je aftrektarief (in 2026 maximaal 37,56%). Je betaalde rente per jaar zie je in de hypotheekcalculator.

Stap 1: de betaalde rente

Je mag de rente aftrekken van een lening voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van je eigen hoofdwoning. Voor hypotheken vanaf 2013 geldt een extra voorwaarde: je moet de lening in maximaal 30 jaar minstens annuïtair aflossen. Ook advieskosten en taxatiekosten bij het afsluiten zijn aftrekbaar.

Bij een annuïteitenhypotheek is de rente in de eerste jaren het hoogst. Voor € 300.000 tegen 3,5% over 30 jaar betaal je in het eerste jaar ongeveer € 10.408 rente.

Stap 2: min het eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen omdat je een eigen huis hebt. Het is een percentage van de WOZ-waarde; voor de meeste woningen is dat 0,35%. Bij een WOZ-waarde van € 350.000 is het forfait € 1.225.

Saldo: € 10.408 − € 1.225 = € 9.183 aftrekpost.

Stap 3: maal het aftrektarief

Het saldo trek je af van je inkomen. Je voordeel is de belasting die je daardoor minder betaalt. Het aftrektarief is je eigen tarief in de eerste schijf, met een maximum van 37,56% in 2026. Ook wie in de hoogste schijf valt, krijgt dus maximaal 37,56% terug.

Bij 37,56%: € 9.183 × 37,56% ≈ € 3.449 per jaar, ongeveer € 287 per maand.

Maandelijks of jaarlijks terugkrijgen

Je krijgt het voordeel na je aangifte inkomstenbelasting, of eerder via een voorlopige aanslag: dan krijg je het maandelijks. Dat verlaagt je netto maandlast direct.

Elk jaar iets minder

Omdat je aflost, daalt de rente elk jaar en daarmee ook je aftrek. Na 30 jaar stopt de aftrek in ieder geval. Is je rente lager dan het forfait, bijvoorbeeld bij een bijna afgeloste hypotheek, dan geldt de regeling Hillen: die wordt tot 2048 afgebouwd.

Deze berekening is een indicatie. Je exacte voordeel hangt af van je inkomen, je WOZ-waarde en eventuele andere aftrekposten. Hoeveel je maximaal kunt lenen, lees je in hoeveel hypotheek kan ik krijgen?.